매수신청대리 안내
서울 강서구 마곡동 엠펠리체 상가 경매: 발산역 초역세권, 대항력 없는 임차인 물건 분석 (매각 2026.1.22)
본문
1. 사건 개요 및 기본 정보 (물건번호 포함)
- 사건번호: 2025타경9588
- 물건번호: 1 (p. 2)
- 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 797-10 엠펠리체 제2층 제201호 (도로명주소: 서울특별시 강서구 마곡동로4길 15) (pp. 2, 6)
- 용도: 근린시설 (근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재) (pp. 3, 6)
- 감정평가액: 1,740,000,000원 (p. 2)
- 최저매각가격: 1,740,000,000원 (현재 1회차 기준) (p. 2)
- 관할법원: 서울남부지방법원 경매7계 (p. 2)
2. 건물 및 토지 현황
- 건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층/지상 13층 건물 중 2층에 위치 (p. 3)
- 사용승인일: 2017년 6월 28일 (pp. 3, 12)
- 전용면적: 171.44㎡ (p. 3)
- 대지권: 총 1,838.4㎡ 중 36.05㎡ (pp. 3, 6)
- 이용상태: 근린생활시설(상호 "MOOD"로 표기된 상태)로 이용 중 (p. 3)
- 설비내역: 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 화재탐지시설 및 스프링클러, 주차장 등 구비 (p. 3)
- 특이사항: 대지권 비율이 공적장부(등기사항전부증명서 및 토지대장)상 상이하므로 경매 진행 시 확인이 필요 (pp. 5, 11)
3. 주위 재개발, 재건축, 개발호재 등의 미래 실거래가 상승요인 및 해당 물건의 장점
서울특별시 강서구 마곡동은 서울의 마지막 대규모 개발지로 불리는 마곡지구에 속해 있으며, 첨단 산업 R&D 중심의 미래지향형 특화 도심으로 조성되고 있어 미래 가치가 높습니다. 본 건 상가는 이러한 지역적 변화에 따른 직접적인 수혜를 누리고 있습니다.
- 뛰어난 교통: 지하철 5호선 발산역 북서측 인근에 위치하며 (p. 3), 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 용이합니다 (p. 3).
- 마곡지구 핵심 입지: 마곡도시개발사업 지구단위계획구역 내에 위치하며, LG, 코오롱, 넥센 등 대기업들의 입주가 줄을 이으면서 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
- 지역 개발 호재: CJ 공장 부지 개발, 대장홍대선 개통 등 다양한 개발 이슈가 있어 지역 가치 상승이 지속될 것으로 기대됩니다.
- 상권 및 인프라: 주변에 상업용 및 업무용 건물, 숙박시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 (p. 3), 발산역 9번 출구에서 가까운 거리에 위치하여 상권이 활성화되어 있습니다.
4. 권리관계 및 임대차 현황
- 최선순위 설정일자: 2021년 4월 15일 근저당권 (p. 5)
- 임차인 현황: 현황조사 당시 폐문 부재로 점유 관계는 미상이었으나 (p. 7), 상가건물임대차현황서에 '이진규'가 임차인으로 등재되어 있습니다 (p. 7).
- 대항력 유무: 임차인의 사업자등록신청일자는 2024년 2월 2일로, 말소기준권리인 최선순위 설정일자보다 늦어 대항력이 없습니다 (pp. 5, 7).
- 보증금 및 차임: 임차보증금은 5,000만 원, 월 차임은 500만 원입니다 (p. 5).
- 인수 여부: 임차인이 대항력이 없으므로 임차보증금은 매각으로 소멸되며, 매수인이 인수하는 권리나 부담은 없습니다 (p. 5).
5. 매각 진행 내역
| 구분 | 일시 | 장소 | 최저매각가격 | 기일 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 매각기일 (1회차) | 2026.01.22 (10:00) | 제112호 법정 | 1,740,000,000원 | |
| 매각결정기일 | 2026.01.29 (14:00) | 제112호 법정 | - | |
| 매각기일 (2회차) | 2026.03.12 | - | 1,392,000,000원 | |
| 매각기일 (3회차) | 2026.04.21 | - | 1,113,600,000원 | |
| 매각기일 (4회차) | 2026.06.02 | - | 890,880,000원 |
첨부파일
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2025타경9588.pdf (5.0M)
2회 다운로드 | DATE : 2026-01-17 10:43:56
